Arealentwicklung Basel

Die Arealüberbauung von Flubacher Nyfeler Partner Architekten ist als nachhaltiger Beitrag mit einer hohen sozialen und kulturellen Wertung im urbanen Umfeld zu verstehen. Das Quartier befindet sich in Transformation – in unmittelbarer Umgebung sind Grossprojekte mit Büronutzung geplant, die zu einem Überangebot führen. Daher wurde die ursprünglich geplante umfassende Sanierung des Bürogebäudes verworfen und eine Neubebauung mit Wohnnutzung beschlossen. Das Ensemble besteht aus einer Blockrandbebauung entlang der Hoch- und Zwingerstrasse mit Einstellhalle, sowie aus einem Hofgebäude.
Das Untergeschoss mit Einstellhalle, Keller- und Technikräumen wird erhalten und statisch ertüchtigt. Im Neubau finden 113 Wohnungen unterschiedlichen Zuschnitts platz. Die Erdgeschosse sind zur Mischnutzung von Gewerbe und Wohnen vorgesehen, der bisherige, langjährige Ankermieter an der Hochstrasse wird auch künftig vor Ort sein.

Der Ersatzneubau wird als Holzbau realisiert. Zur Strasse hin sind die Fassaden mit vorgefertigten, reliefierten Zementfaser-Elementen verkleidet, eine zusätzliche Rhythmisierung wird durch unterschiedlich grosse Fensteröffnungen bei den Wohn- und Schlafzimmern erzeugt. Beiden Blockrandflügeln ist zum Wohnhof eine offene Balkonschicht vorgeblendet, Struktur und Fassade sind holzsichtig ausgeführt. Das Hofgebäude orientiert sich in seiner Materialisierung an den Blockrändern, die Fassade ist ein Zusammenspiel aus Holz- und Faserzement-Elementen. Auf den Wohnhof ist denn auch die Erschliessung fokussiert: Drei Passagen führen von den Strassenzügen zu den Hauseingängen, die von der Grünanlage her erschlossen sind. Dadurch wird diese aktiv bespielt.

Die Holzbauweise und die Vorfabrikation der Fassadenbestandteile zeigen das Fügen der unterschiedlichen Elemente und die Konstruktion vereinfacht die Wartung oder allfälligen Ersatz der einzelnen Bestandteile. Dank der nachhaltigen Bauweise der Anlage wird der SNBS Gold-Standard erreicht. Proplaning ist für das Projekt- und Baumanagement verantwortlich.